賃貸住宅もZEHの時代へ

ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、

高断熱の住空間と高効率な省エネ設備の採用により使うエネルギーを大幅に減らし(省エネ)、

太陽光発電などで再生可能エネルギーを創る（創エネ）ことで、

1年間に家庭で消費するエネルギーの収支を実質ゼロにすることを目指した住宅です。

その背景には、日本政府の環境配慮施策があります。

ZEH水準は持続資産の必須条件となり、

2030年までに新築物件についてZEH水準の省エネ性能の確保を目指します。

2050年までに既存の物件も含め、ZEH水準の省エネ性能の確保を目指します。

断熱性や光熱費を示すラベル表示が2024年4月より開始され、

これからは入居者が住まいを省エネ性能で選別できるようになりました。

ZEH賃貸住宅は高い断熱性と省エネ設備により、

光熱費の大幅な削減と一年を通じた快適な室内環境を実現します。

さらに室内の温湿度環境が良好なため、健康面でもメリットがあります。

ZEH賃貸住宅は環境配慮型住宅として入居希望者の人気を集め、

安定した入居率と物件価値の維持向上に貢献します。

また、地域や入居者からの評価向上により、長期的な入居者の定着率向上や、

空室期間の短縮による収益の安定化にもつながります。

一般財団法人環境共創イニシアチブ (SII) が実施したアンケート調査結果

出典：SII公開データネット　ゼロエネルギーハウス実証事業調査結果（2023版）

東京ゼロエミ住宅とは、

ZERO EMISSION の略で「あらゆる廃棄物のエミッション(排出)をゼロにする」住宅のことです。

・東京都は、2050年までに世界のCO2排出実質ゼロに貢献する「ゼロエミッション東京」の実現のため、

2030年までに温室効果ガス排出量を50%削減 (2000年比)する「カーボンハーフ」を表明しています。

東京都内の温室効果ガス排出量の約30%を占める家庭からの排出量を削減するためには、

住宅の省エネ性能を一層向上させる必要があります。

東京ゼロエミ住宅は「高い断熱性能の確保」と「設備の省エネ性能の効率化」により

住宅全体の省エネ性能をより一層向上させた東京都独自の住宅です。

東京ゼロエミ住宅には、以下の助成金制度があります。

ニュースレター2024年7月号でご紹介した「ウェルネストルーム・ソポ」は、ZEH賃貸マンションです。

ダブル断熱と高性能樹脂サッシによる高い断熱性能と高気密性能により、

エネルギーロスを大幅に削減しています。

また、太陽光発電と蓄電池システムにより建物全体の90%の電力を賄います。

これらの付加価値により、近隣相場賃料より・+15%賃料を上げて成約しています。

（ウェルネストルーム・ソポ）

当社近くの建築現場にて、ハウスメーカーPanasonic Homes様主催のZEH住宅視察セミナーに

当社スタッフが参加しました。

ZEH住宅について理解を深める機会となりましたので、

今後はお客様へのサービスに役立てていきたいと思います。

ご興味のあるオーナー様は担当者までお声掛け下さい。